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相对比来讲,股市将取代楼市成为市场的第一选择
发表日期:2016/9/22 7:04:00 出处:未知 作者:未知 发布人:yfxy20 已被访问 195

今天我随机抽取了4个行业历史走势,为了确保是随机性,找了涨幅榜的前两名和跌幅榜的前两名,然后统计了最近十年这4个行业板块的最大获利幅度和到今天的获利幅度,统计数据证明,最高可以达到15-20倍左右的涨幅,股灾之后到今天也有8-10倍的涨幅。

 

我们再看房地产市场,我找了三个市场的房价作为比对,北京06年的平均房价、深圳的和郑州的,数据表明,房地产市场同期的涨幅只有3.5倍左右,这还是都市的房价,城市的房价的涨幅在3倍以内。

 

这是个很有意思的现象,数据已经证明了股票投资在同期间的涨幅是远大于楼市的,但为什么大家都觉得楼市投资比股票投资靠谱呢?有以下几个原因:

 

投资者几乎都一样,从众的心里很强,只有赚钱才反过来证明投资选择的正确性,股票市场投资当看到别人都赚钱的时候,往往是高位了,从顶部的成交量和开户人数能看出这一点。今天的成交非常低迷,已经到了8月2日以来的新低。因为没有赚钱效应,所以股市的波动性影响了对于股市作为投资品种的判断。

 

楼市波动性很小,一直呈现上涨的走势,并且可以使用杠杆(银行贷款),楼市一直涨,赚钱效应非常明显,所以导致了普遍认为楼市比股市好赚。

 

而我又研究了另一个核心数据,M2广义货币,他的量在过去的十年里,从13亿增长到了139亿。也就是说十年里增长了十倍,股票的涨幅跟货币的发行量关系非常接近。也就是说,过去的十年里,大量发行货币导致了所有投资标的上涨。并且是大幅上涨,股市的走势即便超过房市,但由于波动性和入场位置,导致股市的不稳定性。

 

房市单纯的幅度是不如股市的,但加上杠杆收益比股市多且稳定,这是不争的事实。那么这是过去十年里的走势。未来十年呢?

 

我认为股市会远远超过楼市,除了股灾之后目前属于低位之外,像北京的房价每平米已经5万了,从1万多,涨到5万涨了3.5倍容易,5万如果再涨3.5倍就是20万。这种可能性很低,就算5万涨到10万一平,大家会觉得很高了,但杠杆的效率会大不如从前。

 

相对比来讲,股市将取代楼市成为市场的第一选择。

 

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